1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
79.2万円/㎡
前年比+25.3%
墨田区
85.0万円/㎡
前年比+9.2%
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菊川サニーハイツ
東京都墨田区菊川二丁目
都営新宿線 / 菊川駅 徒歩2分
1982年築 / 10階建 / 66戸 / SRC造
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価格偏差値
35.7
割高
推定相場価格より13.8%割高
相場
8,420万円
92.2万円/㎡
5,992
7,611
9,230
10,848
AI査定結果
推定相場価格
8,420万円
92.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,611万円〜9,230万円
83.4万円/㎡〜101.1万円/㎡
推定賃料
24.1万円
0.26万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2025年12月16日
菊川サニーハイツ
9,580万円（105.0万円/㎡）/ 2階 / 91.28㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は80.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて30%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 9,580万円 | 105.0万円 | 2階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/11/14 | 4,780万円 | 76.0万円 | 8階 | 62.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 7,480万円 | 118.4万円 | 5階 | 63.16㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/20 | 6,990万円 | 76.6万円 | 2階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2025/06/01 | 7,980万円 | 126.3万円 | 5階 | 63.16㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/05/23 | 7,400万円 | 81.1万円 | 2階 | 91.28㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/11/16 | 5,500万円 | 55.2万円 | 10階 | 99.67㎡ | 3LD | - |
| 2024/11/10 | 5,500万円 | 55.2万円 | 6階 | 99.67㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/12 | 5,500万円 | 55.2万円 | 6階 | 99.67㎡ | 3SLDK | 東 |
| 2023/10/28 | 3,300万円 | 52.4万円 | 8階 | 62.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/09/29 | 5,490万円 | 87.2万円 | 7階 | 62.93㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は87.77万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 菊川サニーハイツ 墨田区菊川二丁目 | 菊川駅2分 | 9,580万円 | 105.0万円 | 91.28㎡ | 4LDK | 2階 / 10階建 | 東 | 1982年 | 66戸 | SRC |
| 2025/05/31 | 朝日言問マンション 墨田区向島二丁目 | とうきょうスカイツリー駅7分 | 8,499万円 | 97.6万円 | 87.04㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1982年 | 35戸 | SRC |
| 2025/09/02 | エクレール向島 墨田区向島五丁目 | 押上駅10分 | 8,980万円 | 88.9万円 | 101.05㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南東 | 1985年 | 50戸 | SRC |
| 2025/07/03 | 朝日プラザ東向島 墨田区東向島三丁目 | 曳舟駅5分 | 6,600万円 | 82.5万円 | 80.03㎡ | 3LDK+S | 11階 / 11階建 | 西 | 1985年 | 75戸 | SRC |
| 2024/06/11 | グリーンキャピタル両国 墨田区石原一丁目 | 両国駅5分 | 8,980万円 | 82.3万円 | 109.08㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 1986年 | 39戸 | SRC |
| 2025/11/26 | グリーンキャピタル東駒形 墨田区東駒形四丁目 | 本所吾妻橋駅4分 | 7,400万円 | 104.3万円 | 70.94㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 西 | 1987年 | 21戸 | SRC |
| 2024/06/07 | シャルマン押上 墨田区押上二丁目 | 押上駅5分 | 8,780万円 | 84.0万円 | 104.51㎡ | 4LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1986年 | 47戸 | SRC |
| 2025/02/20 | 隅田リバーサイド永谷マンション 墨田区千歳一丁目 | 両国駅10分 | 5,580万円 | 79.7万円 | 69.98㎡ | 2LDK+S | 5階 / 7階建 | 南東 | 1979年 | 48戸 | RC |
| 2025/12/16 | コーポ押上 墨田区業平一丁目 | 押上駅3分 | 7,999万円 | 85.0万円 | 94.08㎡ | 3LDK+S | 8階 / 8階建 | 南東 | 1978年 | 28戸 | SRC |
| 2025/09/25 | 両国スカイハイツ 墨田区立川二丁目 | 森下駅7分 | 6,980万円 | 85.5万円 | 81.64㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南東 | 1979年 | 68戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.3%上昇、墨田区では9.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（105.0万円）は墨田区の平均と比較して23.5%割高です。
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都営浅草線 / 押上駅 徒歩 3分
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